Нерухомість

Лондон – це унікальний ринок нерухомості для іноземних інвесторів. За даними Knight Frank та IPPR (березень 2012):

• Ціни на нерухомість у Лондоні зросли на 11.3% протягом останніх 12 місяців, і на 2.7% у першому кварталі 2012.

• Продажі об’єктів ціною £5m+ зросли на 93% у першому кварталі 2012 в порівнянні з тим же періодом у 2011, і на 42% на території Центрального Лондону.

• Іноземні покупці вклали £5.2 млрд. у нерухомість столиці у 2011, на £1.5млрд більше ніж у 2010.

Інвестор може придбати нерухомість як прямим шляхом, так і через юридичну особу, яка виступає власником об’єкту. Обмежень на придбання нерухомості іноземними інвесторами англійське законодавство не передбачає.

У Великобританії існує два основних види права власності на нерухоме майно:

• freehold – абсолютне право, не обмежене в часі

• leasehold – право володіння на визначений час (який може тривати сотнями років, отже, за своєю економічною сутністю leasehold може дорівнювати freehold)

Придбання нерухомості на праві freehold, як правило, означає відсутність обмежень на користування об’єктом. Такі обмеження, однак, можуть бути встановлені у титулі на майно або законодавстві (наприклад, щодо бізнес-користування).

Нерухомість на праві leasehold є предметом зобов’зань орендаря на користь орендодавця: сплата орендної плати, ремонт тощо. Відчуження leasehold або суборенда може вимагати згоди орендодавця.

Важливе місце у практиці придбання нерухомості займають дозволи на планування (planning permissions), сервітути та обмеження на користь третіх осіб (easements, restrictive covenants). Ці питання можуть суттєво впливати на будівництво, ремонт та інші права власника майна, навіть придбаного на праві freehold.

Короткострокова оренда нерухомості, наприклад, квартир, як правило, здійснюється шляхом надання license, тобто права на користування об’єктом нерухомості.

Придбання житлової нерухомості є предметом гербового збору (SDLT) за ставками:

• до £125,000 – 0%
• від £125,000 до £250,000 – 1%
• від £250,000 до £500,000 – 3%
• від £500,000 до £1 млн. – 4%
• більше £1 млн. – 5%

Бюджетом на 2012 передбачено:

• нова ставка гербового збору 7% на житлову нерухомість вартістю більше £2 млн.
• нова ставка 15%, якщо таку нерухомість придбаватимуть юридичні особи

Як ми можемо допомогти

Ми надаємо допомогу іноземним інвесторам, які планують придбати або орендувати житлову або комерційну нерухомість у Лондоні. Наша мета – знайти ідеальну для клієнта нерухомість у потрібному місці та за розумною ціною, щоб заощадити час та гроші клієнта та зробити цей процес максимально безтурботним.

Наші послуги:

•  купівля та оренда житлової нерухомості у Лондоні та пригороді
• купівля та оренда комерційної нерухомості у Лондоні та інших містах Великобританії
• ознайомчі тури з відвідуванням об’єктів
• індивідуальний підбір та ознайомчі тури з відвідування об’єктів
• повний супровід угоди  купівлі/продажу/оренди
• допомога в отриманні іпотеки в банках Великобританії від 2,5 до 4,5%
• управління нерухомістю
• допомога з ремонтом і дизайном нерухомості.

За більш детальною інформацією звертайтеся будь ласка, до нашого офісу.