Недвижимость

Лондон - это уникальный рынок недвижимости для иностранных инвесторов. По данным Knight Frank и IPPR (2012):

• Цены на недвижимость в Лондоне выросли на 11.3% в течение последних 12 месяцев, и на 2.7% в первом квартале 2012
• Продажи объектов недвижимости по цене £5+млн. выросли на 93% в первом квартале 2012, по сравнению с тем же периодом в 2011, и на 42% в центральном Лондоне.
• Иностранные покупатели вложили £5.2 млрд. в недвижимость столицы в 2011, что на £1.5млрд больше, чем в 2010.

Инвестор может оформить недвижимость на себя или на юридическое лицо, которое выступает собственником объекта. Английское законодательство не предусматривает ограничений на приобретение недвижимости иностранными инвесторами.

В Великобритании существует два основных вида права собственности на недвижимость:

• freehold - абсолютное право, не ограничено во времени
• leasehold - право владения на определенный срок (который может длиться сотни лет, следовательно, по своей экономической сущности leasehold может равняться freehold)

Приобретение недвижимости на праве freehold, как правило, означает отсутствие ограничений на пользование объектом. Такие ограничения, однако, могут быть установлены в титуле на имущество или законодательстве.

Недвижимость на праве leasehold является предметом обязательств арендатора в пользу арендодателя: уплата арендной платы, ремонт и т.п.. Отчуждение leasehold или субаренда может требовать согласия арендодателя.

Важное место в практике приобретения недвижимости занимают разрешения на планирование (planning permissions), сервитуты и ограничения в пользу третьих лиц (easements, restrictive covenants). Эти вопросы могут существенно влиять на строительство, ремонт и другие права собственника имущества, даже приобретенного на правах freehold.

Краткосрочная аренда недвижимости, например, квартир, как правило, осуществляется путем предоставления license, т.е. права на пользование объектом недвижимости.

Приобретение жилой недвижимости является предметом гербового сбора (SDLT) по ставкам:

• до £ 125,000 - 0%
• от £ 125,000 до £ 250,000 - 1%
• от £ 250,000 до £ 500,000 - 3%
• от £ 500,000 до £ 1 млн. - 4%
• более £ 1 млн. - 5%

Бюджетом на 2012 предусмотрено:

• новая ставка гербового сбора 7% на жилую недвижимость стоимостью более £2 млн.
• новая ставка 15%, если такую недвижимость приобретают юридические лица

Как мы можем помочь

Мы оказываем помощь иностранным инвесторам, которые хотят приобрести или арендовать жилую или коммерческую недвижимость в Лондоне. Наша цель - найти идеальную для клиента недвижимость в нужном месте и по разумной цене, чтобы сэкономить время и деньги, а также сделать этот процесс максимально беззаботным.

Наши услуги:

• Покупка и аренда жилой недвижимости в Лондоне и пригородах
• Покупка и аренда коммерческой недвижимости в Лондоне и других городах Великобритании
• Индивидуальный подбор и ознакомительные туры с посещения объектов недвижимости
• Полное сопровождение сделки купли / продажи / аренды
• Помощь в получении ипотеки в банках Великобритании от 2,5 до 4,5%
• Управление недвижимостью
• Помощь с ремонтом и дизайном

За более подробной информацией обращайтесь в наш офис.